关于税务总局2019年74号公告无偿赠与不动产，解读
来源：www.dgclkj.cn 发布时间：2019-07-04 17:42:42 阅读： 次
《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）重声了《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）无偿赠与在下列情况下，对当事双方不征收个人所得税：
“（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”
我们今天就通过2个例子来看看父母将房产转让给子女，通过销售还是赠与给子女，从税务角度来讲，哪个更划算？
例1：
老王某夫妇10年前购买了一套89平住房（满五唯一），当时购置价100万元，现在市值150万元，，房屋5年后的价值200万元。
一、赠与方式下：
（一）老王需交纳的税：
增值税：免
城建教育附加：免
个税：不征
土增：免
印花税：免
（二）小王需交纳的税：
个税：免
印花税：免
契税：税额=150*1%=1.5万
（三）5年后小王再转让
增值税：免
城建教育附加：免
个税：税额=（200-1.5-100）*20%=19.7万（不唯一）
免税（唯一）
土增：免
印花税：免
二、销售方式下：
（一）老王需交纳的税：
增值税：免
城建教育附加：免
个税：免
土增：免
印花税：免
（二）小王需交纳的税：
印花税：免
契税：税额=150*1%=1.5万
（三）5年后小王再转让
增值税：免
城建教育附加：免
个税：税额=200*1%=2万（不唯一）
免税（唯一）
土增：免
印花税：免
可得：
（1）在老王转让给小王阶段，都只交纳契税1.5万元。税负一样。
（2）5年后小王再转让时，如果房产不唯一，在赠与方式下该房产需要交纳个税19.7万，而转让方式下只要交纳个税2万元。
如果房产唯一，都是免税的。
例2：
老王某夫妇1年前购买了一套89平住房（不唯一），当时购置价100万元，现在市值150万元，，房屋5年后的价值200万元。
一、赠与方式下：
（一）老王需交纳的税：
增值税：免
城建教育附加：免
个税：不征
土增：免
印花税：免
（二）小王需交纳的税：
个税：免
印花税：免
契税：税额=150*1%=1.5万
（三）5年后小王再转让
增值税：免
城建教育附加：免
个税：税额=（200-1.5-100）*20%=19.7万（不唯一）
免税（唯一）
土增：免
印花税：免
二、销售方式下：
（一）老王需交纳的税：
增值税：税额=150*5%=7.5万（不满2年全额征税）
城建教育附加：税额=7.5*12%=0.9万
个税：税额=150*1%=1.5万（不满足“满五唯一”）
土增：免
印花税：免
（二）小王需交纳的税：
印花税：免
契税：税额=150*1%=1.5万
（三）5年后小王再转让
增值税：免
城建教育附加：免
个税：税额=200*1%=2万（不唯一）
免税（唯一）
土增：免
印花税：免
可得：
（1）在老王转让给小王阶段，赠与方式下合计交纳1.5万契税；而销售方式下合计需要交纳11.4万（增值税7.5万，城建教育附加0.9万，个税1.5万，契税1.5万）
（2）5年后小王再转让时，如果房产不唯一，在赠与方式下该房产时需要交纳个税19.7万，而转让方式下只要交纳个税2万元。.
如果房产唯一，都是免税的。
通过总结这两个案例，我们大概可以得出：
（1）如果父母房屋满足“满五唯一”，同时子女以后再转让也满足“满五唯一”，那么2种方式税负一样。
（2）如果父母房屋满足“满五唯一”，但是子女以后再转让时不满足“满五唯一”，那么赠与方式的税负高于销售方式。
（3）如果父母房屋不满足“满五唯一”，也不满2年，同时子女以后再转让时也不满足“满五唯一”，那么赠与方式的税负高于销售方式。
（4）如果父母房屋不满足“满五唯一”，也不满2年，但子女以后再转让时满足“满五唯一”，那么销售方式税负高于赠与方式。
在（2）（3）两种情况下赠与的税负还高于销售方式，有的人就说这个是税务总局给大家挖的“坑”。表面发红包，实际埋炸弹。
其实，出现这种情况的根源就在于一句话：“在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。”（国税发[2006]144号）这些年房地产这么火爆，房产增值太大，如果核定征收只要交纳1%的个税，如果不允许核定征收，那么税负嗖点一下就上去了。如果再转让价和当时的购买价相差不大，那么还是赠与方式较销售方式税负来的低。
